Hua Hin Land And House Property

Hua Hin Land & House - FAQ-lijst


Q1: Hoe breng ik fondsen over om een bezit in Thailand aan te kopen?
A1: Eenvoudig, u opent een bankrekening bij één van de lokale banken waar u uw overdracht wilt laten plaatsvinden. Anders kunt u fondsen op de bankrekening van uw onroerende goederenagent direct overbrengen die gemachtigd is om het bezit uit uw naam te kopen; zorg ervoor dat u slechts achtenswaardige en professionele agentschappen gebruikt. Zorg ervoor dat uw overdracht alle correcte bankdetails toont (Naam van de rekening, rekeningssoort, taknaam en adres, swift code en IBAN Nr. evenals volledige adresdetails van de ontvanger PLUS een beschrijving van de reden voor overdracht. Deze beschrijving zou kunnen zijn: De “investering Thailand van het bezit“. Slechts als uw overdracht het bedrag van 10.000 USD overschrijdt zou u om een officiële zogenaamde Vorm van de Transactie van “Deviezen ALTIJD moeten verzoeken“. Deze Vorm van de Transactie van “Deviezen“ zal u altijd toestaan om fondsen uit het Koninkrijk van Thailand opnieuw over te brengen. Aangezien u zou kunnen weten; normaal wordt men niet toegestaan om geld buiten Thailand te brengen. Slechts met een Vorm van de Transactie van “Deviezen“ mag u geld, voor een gelijkwaardig bedrag, uit Thailand verzenden aangezien het bewijst dat u ooit fondsen in Thailand onderbracht. (Als u een bezit koopt en het later verkoopt, zal het nuttig worden). Als u ooit een “onvervreemdbare“ (bezeten buitenlands) condo op uw naam registreert moet u een Vorm van de Transactie van “Deviezen“ van overdracht op de Landoffice kunnen tonen. De Vorm van de Transactie van “Deviezen“ zijn persoonlijke documenten die u in een dossier altijd goed moet bewaren.

Q2: Zou ik tot betalingen voor een bezitsaankoop aan een ontwikkelaar of, bij voorkeur, aan mijn agent rechtstreeks moeten doen?
A2: Het beste is en blijft, direct aan de ontwikkelaar. Als u vlotte werkzaamheden wilt verzekeren zou u een professionele en betrouwbare Agent in dienst moeten nemen, die met de markt u in het geval van om het even welke problemen vertrouwd en kan bijstaan.

Q3: Kan ik aankopen doen wanneer ik in het buitenland ben?
A3: Ja kunt u. Nochtans is onze raad het aankoopbesluit te nemen wanneer u hier in Thailand bent om een besluit te nemen, tenzij u met het product en alle partijen in kwestie zeer vertrouwd bent. “Blind Inkopen (bijv. door Internet) wordt door ons afgeraden. Alle vereiste documentatie kan worden ondertekend en in het buitenland worden verzegeld en/of door een volmacht worden toegewezen. Herinner dat om het even welke bezitsoverdracht, die door volmacht wordt toegewezen, slechts door een Thaise ingezetene kan worden behandeld. Vraag altijd voor exemplaren van documenten per post, e-mail of fax zodat u de voortgang kunt bewaken.

Q4: Kan een vreemdeling eigendom in Thailand “bezitten“?
A4: Ja, kan een vreemdeling kan in Thailand eigendom bezitten. De Condominium Akte (Nr. 3) B.E. 2542 (A.D. 1999) verstrekt “onvervreemdbare“ registratie van flats of condos direct in buitenlandse ingezetenen. Om het even welk geregistreerde condominium ontwikkeling wordt toegestaan om 49% van het totale verkoopbare gebied in buitenlandse eigendom toe te wijzen. Een buitenlands geregistreerde condo kan altijd in de naam van een andere vreemdeling worden verkocht en worden geregistreerd. Bij de overdracht van eigendom moet de koper altijd zijn Vorm van de Transactie van “Deviezen kunnen tonen“. Het land en het huis kunnen direct in buitenlandse eigendom worden geregistreerd niet; slechts in Thaise juristenpersonen.
De vreemdelingen mogen een Thais geregistreerd bedrijf vormen en aandeelhouder (maximum 49%) van dit bedrijf samen met 5 Thaise benoemden die (een minimum van 51% aandelen houden) worden. Er is dan een Thais geregistreerd bedrijf waardoor uw belangen door de LTD. worden beschermd. Zie voor een iets meer eenvoudige uitleg onze pagina Juridisch advies. Directie holding die ondertekenende rechten en bindt, bij voorkeur, preferentiële aandelen (tegen gewone aandelen); dit bedrijf kon toen om het even welke activa in het bedrijf registreren. De activa die door het bedrijf worden gehouden behoren automatisch tot de rechtmatige aandeelhouder/de eigenaar van dit bedrijf. Op deze wijze, hebben duizenden vreemdelingen “eigen“ land en huizen in hun “eigen naam“. Het is gemakkelijk en werkelijk vrij betaalbaar om een bedrijf te vormen en het te handhaven. Het verkopen van uw activa kon eenvoudig worden gevestigd door de aandelen van het bedrijf naar een andere persoon over te brengen. Niet bedoelend de activa van het bedrijf door Land overbrengen bewaart de afdeling van uw Ltd. een aanzienlijk bedrag aan overdrachtbelastingen.

Q5: Hoe vind ik het huis van mijn dromen in Thailand?
A5: Eerst en vooral is het belangrijk om met het gebied van belang en de levensstijl van Thailand in het algemeen vertrouwd te maken. Velen zijn reeds meerdere malen op vakantie geweest en hebben hun definitieve keus gemaakt met dit gebied in Zuidoost-Azië. Hoe het u vertrouwd te maken? Het is gemakkelijker om het bezit van uw dromen te selecteren als u eerst en vooral uw onderzoek zou kwalificeren: Hoeveel slaapkamers u vereist; wat uw begroting is; wat de aandachtsgebieden zijn (zorg ervoor u alles goed doorneemt); wanneer u wilt kopen (veranderingen van een de een hoge vlucht nemende bezitsmarkt snel, als niet op dagelijkse basissen); verkiest u een huis, condo of landpakket te bouwen; zoekt u eigen gebruik of een investering? Enz., enz. Denk het gebied en de bezoekontwikkelingen en gebieden “doorbladeren na“ dat interessant schijnen. Waarschijnlijk sneller en veel betrouwbaarder is de hulp van om het even welke professionele betrouwbare agent in dienst te nemen. Het is hun deskundigheid in het algemeen van de Real Estate markt en gebieden in specifiek die het verschil maken. De agenten rekenen u geen prijs of commissie aan en kunnen zeer vaak helpen, die “verborgen juwelen“ te vinden die anders aan uw aandacht ontsnappen.

Q6: Hoe verkoop ik mijn bezit?
A6: Het verkopen vraagt de professionele hulp van een makelaar. Natuurlijk kunt u “succesverhalen“ van diegene afluisteren die hun bezit binnen minuten genietend van een bier bij de bar verkochten. Allemaal sprookjes. Als u een win-win situatie zoekt vraagt u om de hulp van een goede makelaar. Verkopen van uw bezit in Thailand is gemakkelijk. De agenten rekenen u slechts hun prijs aan als zij in het verkopen van uw bezit succesvol zijn. De gebruikelijke commissie is 3% tot 5% van de aangegane verkoopprijs, betaalbaar bij overdracht. U kunt uw bezit bij diverse Agenten onder brengen. Komt eerst, eerst gaat. U zou er voor moeten zorgen dat het overal voor dezelfde prijs wordt aangeboden, en het de agent niet toestaan, de vraagprijs te verhogen, en u zo te bedriegen door een grotere commissie te bereiken. Goede Agenten zullen altijd bij u thuis komen voor een inspectie, taxatie en het maken van afspraken en foto’s. Alle relevante details van het bezit zullen worden besproken en u kunt om een “street-wise“ beoordeling tezelfdertijd vragen. Vergeet makelaars die u om onmiddellijk uw netto-netto prijs vragen omdat de kansen zijn dat zij een spel tussen u en van een koper het bod zullen spelen. Omhoog verkopen via hun eigen naam is het eindresultaat. Het is vaak aan de discretie van de agent uw bezit te adverteren.
Om het even welke inspectie met een potentiële koper zou door de agent moeten worden aangekondigd zodat kan hij tot uw bezit in uw aanwezigheid toegang zal hebben. Als u niet beschikbaar bent voor inspecties zou u kunnen nadenken toegang via uw makelaar mogelijk te maken (wij vernamen nooit misbruik van sleutels heeft bij om het even welk agentschap). Als uw makelaar zijn cliënt (gekwalificeerd) behoorlijk beoordeelde; de kansen zijn groot dat hij uw bezit zal verkopen. Goed geluk.

Q7: Moet ik om het even welke documentatie om mijn bezit te verkopen voorbereiden?
A7: Het verstrekken van juiste documentatie (verkoopcontract of overeenkomst) om uw bezit te verkopen is de verantwoordelijkheid van uw agent. Natuurlijk zult u toegang tot al in dit geval relevante administratie moeten hebben (het boek van de huisregistratie, de documenten van de bedrijfregistratie, de akten van de landtitel, jaarlijkse onderhoudsprijzen, ontvangstbewijzen, handboeken, garantie documenten, exemplaar van paspoort enz.). De professionele agenten zullen een wettelijke evaluatie van alle documenten vermijdend leiden dat er of corruptie zou kunnen zijn om het even wat die een overdracht zonder enig probleem zou kunnen belemmeren. Ervaren makelaars zijn vertrouwd met alle regels en verordeningen van de Landoffice die duidelijk zal worden als zij uw overdracht zullen behandelen.

Q8: Als ik een bezit huur, worden mijn belangen veiliggesteld door Thaise wet?
A8: Normaal, kunt u uw verblijf huren en genieten zolang de contractduur bepaalt. In zeldzame gelegenheden overtreedt de eigenaar het contract door het bezit te verkopen. Jammer genoeg is het dan heel moeilijk hier iets aan te doen. De Thaise wet en de wetgeving zijn niet werkelijk vast in het veiligstellen van de belangen van huurders. De lange termijn laat of de huur kunnen officieel bij de Afdeling van het Bureau van het Land worden geregistreerd (3 plus 3 jaar slechts). Eens geregistreerd bij de Landoffice, is uw huurtermijn vrij veilig en stevig. Dit is vaak met commerciële huur van toepassing.

Q9: Wat is zeer belangrijk geld?
A9: Dit is een soort “Goodwill“. Keys money wordt regelmatig door verhuurders toegepast, echter is niet standaard, en u kunt hier altijd over onderhandelen. Mormaal is 2 maanden borg, los van de normale huur, vóór de contracttermijn. Het wordt sterk geadviseerd om een firma te maken die wat begrijpt NA de contracttermijn zal gebeuren. Vaak veronderstellen de huurders dat niets zal gebeuren en het huurcontract zich eenvoudig zal verlengen; jammer genoeg vernieuwt de eigenaar vaak slechts het contract slechts als een nieuwe termijn ingaat. Als de huurder wenst om zijn contract aan een andere huurder (fundamenteel wanneer hij zijn zaken) verkoopt toe te wijzen, veronachtzaamt de eigenaar zeer vaak totaal het bestaande contract en zal proberen om zeer extra geld aan de nieuwe huurder te vragen. Het huren van commercieel bezit in Thailand vereist werkelijk een specialistenagent met deskundigheid en sterke in het onderhandelen in deze.

Q10: Hoe kan ik de waarde van mijn bezit beoordelen?
A10: De waarde van uw bezit wordt zeer vaak bepaald door uw “buren“. Als u op een ontwikkeling met gelijkaardig type van eigenschappen leeft, zijn de kansen groot dat de wederverkopen voorkomen. Deze wederverkopen zullen u een goede richtlijn geven van wat de “markt“ bereid is om voor uw bezit te betalen. Sommige huiseigenaren besteden fortuinen aan zeer specifieke vernieuwingen, niet realiserend dat zij geen meerwaarde creëren. In die gevallen, kon uw marktwaarde zelfs lager zijn.
Het hebben van een “uniek“ bezit staat u toe vrijwel om “om het even wat te vragen u“ voor uw bezit wilt. Maar toch als u te gulzig wordt, zou u kunnen riskeren dat uw bezit niet te verkopen zal zijn. In het geval u uw bezit wilt verkopen, zou u een ervaren makelaar voor een tweede advies moeten vragen. Uiteindelijk bent u in controle van de gewenste verkoopprijs, maar het wordt sterk geadviseerd om te luisteren wat makelaars te zeggen hebben. Zij zijn de juiste personen om uw bezit te verkopen.

Q11: Als ik een probleem met mijn contractant heb. Wat kan ik doen?
A11: Het is goed om hun portefeuille met verwijzingen te controleren zij u van vorige banen met hun betrokkenheid kunnen tonen. Het helpt altijd als u een contractant vindt die in het Engels communiceert, zodat begrijpt hij wat uw bedoelingen zijn. De geloofwaardigheid en de betrouwbaarheid zijn essentieel. Wij hebben van gevallen gehoord waardoor de contractant verdween nadat de eerste contractbetaling werd verricht. Het vragen van een kopie paspoort van huurder is heel normaal.

Q12: Hoe worden mijn belangen beveiligd als ik van plan ben te gaan kopen?
A12: Het kopen het van off-plan is zeker niet ongebruikelijk en vaak kan dat zelfs financiële voordelen hebben. Behalve dat; de eerste keuzen zijn van u, zodat u zich in een positie bevindt waardoor u de aardigste eigenschappen kunt selecteren, die beschikbaar zijn op het project. Het wordt geadviseerd, vóór u inschrijving een contract bij de preconstructiefase, om om een exemplaar van de akte van de het landtitel van de ontwikkelaar te vragen (Chanotte) waardoor het duidelijk aantoont dat het het land plot van het project door de ontwikkelaar of één van zijn benoemden wordt bezeten. Het gebeurt zelden dat presales beginnen alvorens de landaankoop door de ontwikkelaar wordt voltooid: In dergelijk geval draait u zich beter om en gaat u weg. Het is ook goed om een exemplaar van de bouw vergunning te vragen; in theorie kan de bouw slechts beginnen als de vergunningen worden uitgegeven. Als u een contract ondertekent, te zorgen gelieve ervoor dat om het even welke stortingen volledig terugbetaalbaar zijn voor het geval dat het project zal worden geannuleerd of ernstig worden vertraagd (beginnende datum evenals voltooiing data). Het kopen van bezit in Thailand is vaak een prettige ervaring als u goed handelt.

Q13: Is het een ingewikkelde vorm om mijn eigen Thaise bedrijf op te starten?
A13: Helemaal niet. Het vormen van een Thais geregistreerd bedrijf kan in het “knipoogje van een oog“ worden gevestigd. Zorg alleen voor een goede makelaar en advocaat, die u alle werk uit handen nemen. Het zal handig worden als de vorming van uw Thais bedrijf door een partij wordt gedaan die ook het vereiste jaarlijkse controleverslag van uw bedrijf kan verwerken. Houd ieder stuk van uw bedrijfdocumenten op een veilige plaats binnen bereik als u hen nodig hebt. In het geval dat u ooit uw bezit wilt verkopen zou u de aandelen van uw Ltd. in de naam van de kopers eveneens kunnen overbrengen die u een redelijk bedrag belastingen van de landoverdracht bespaart.

Q14: Wat is een zekerheids storting en waarom zou ik dat moeten betalen?
A14: Veronderstel dat u het bezit van uw dromen vindt en u kunt geen directe betaling op tafel leggen; denk niet dat het bezit nog daar is als u naar de bank binnen dagen een betaling gaat verrichten. Het gebeurt zo vaak dat plotseling de teleurstelling toeslaat wanneer het bezit niet meer beschikbaar is omdat het al is verkocht! Als u min of meer zeker bent dat u wilt kopen of huren, zou u werkelijk een aanbetaling kunnen maken om ervoor te zorgen dat de aanbieding niet aan u ontglipt.